Guía 2022 Subida IPC en alquiler de renta antigua Resuelve tus dudas
En 2023, ¿cuál será el máximo incremento permitido en la renta de un alquiler que fue contratado en 1972? El arrendamiento ha sido de 315,84 euros en 2022 y ha sido ajustado periódicamente de acuerdo al IPC.
Bajo qué circunstancias se define como un arrendamiento bajo el régimen de renta antigua
Un contrato de alquiler se considera de renta antigua si fue suscrito antes del 9 de mayo de 1985 y está regulado por el decreto 4101/1964 del 14 de diciembre.
Estos contratos están sujetos a una legislación específica que debe ser comprendida en el contexto histórico del país en ese momento.
Es importante tener en cuenta estos aspectos para comprender el alcance y las condiciones de los contratos de renta antigua.
Los contratos de alquiler de renta antigua firmados antes de 1985 están regidos por el decreto 4101/1964, lo que implica una legislación específica que debe ser considerada en el contexto histórico del país en ese momento.
Cuáles son los contratos impactados por el tope en la actualización del arrendamiento
El límite de la actualización del alquiler sólo se aplica a los contratos de alquiler de vivienda suscritos a partir del 1 de enero de 1995, fecha en que entró en vigor la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994. Según el contrato, dichos contratos deben actualizar la renta entre el 1 de abril y el 31 de diciembre de 2022.
Por lo tanto, ambos decretos indican que la medida de limitar la actualización del alquiler no se aplica a los conocidos contratos de arrendamiento de vivienda "de renta antigua" (anteriores al 1 de enero de 1995). Tampoco se aplica a los contratos de arrendamiento de locales comerciales (independientemente de su fecha de firma), que pueden actualizar la renta según lo estipulado en sus contratos.
Cómo actualizar la renta
Actualización de la renta para grandes tenedores: límite del 2%En las situaciones en las que los arrendadores sean grandes tenedores, se establece que la actualización de la renta no podrá exceder del 2% en ningún caso. Esto aplica tanto si llegan a un acuerdo con el arrendatario, como si no.
Para que una persona sea considerada como gran tenedor, debe ser titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial, o contar con una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial. Se excluyen de este cálculo los garajes y trasteros.
Acuerdo de subida de renta sin límite para arrendadores que no son grandes tenedoresPor el contrario, los arrendadores que no son grandes tenedores, tienen la posibilidad de llegar a un pacto con sus inquilinos para fijar un incremento de la renta sin tener que acogerse al límite del 2%. Si no se logra un acuerdo con el arrendatario, la actualización de la renta tampoco podrá superar dicho porcentaje.
Explorando los límites de la subida del alquiler
La actualización de la renta de la vivienda se regirá por el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). Se establecen límites superiores e inferiores para este índice, asegurando que no sea menor al 0% ni mayor al 2%.
En caso de que el valor del IGC supere el 2%, se tomará este último como referencia para la actualización de la renta de la vivienda, fijando así el tope máximo en un 2%.
Aumento en el costo de renta
Aclarado que anualmente se actualiza la renta de un inmueble de alquiler mediante un índice de referencia, variando al alza o a la baja según lo indique el indicador, ahora es necesario explicar cuándo puede la propiedad aumentar el precio del alquiler.Aproximándose la renovación o finalización del contrato de alquiler, el arrendador del inmueble puede sugerir cambios en las condiciones pactadas previamente con el inquilino. Esto solo sucede cuando la fecha de finalización del contrato es inminente y ambas partes están interesadas en renovarlo o firmar un nuevo contrato de arrendamiento. En ese momento, la propiedad del inmueble puede proponer un aumento en el precio de la renta y otras modificaciones a lo ya establecido.
La decisión sobre el aumento de la renta corresponde a la propiedad y está generalmente relacionada con la situación del mercado, aunque deberá ser comunicada al inquilino para que pueda evaluar su interés en la renegociación.
La restricción de ingresos una solución insuficiente y desigual
El Gobierno, hasta el momento, había utilizado el IPC como referente para establecer las actualizaciones anuales en los contratos de alquiler de vivienda. Sin embargo, en la actualidad, el IPC se encuentra en niveles máximos de los últimos 35 años, lo que ha llevado al Gobierno a cambiar su posición y afirmar que "ha dejado de ser, de manera coyuntural, una referencia adecuada" para realizar estas actualizaciones.
Esta extraordinaria subida de la inflación está afectando a todos y ha generado una necesidad de tomar medidas para aliviar su impacto en la población. Una de las medidas tomadas ha sido la reducción temporal de las subidas en los alquileres, lo cual beneficia a todos aquellos hogares que viven de alquiler. Sin embargo, también tiene un impacto negativo en otros hogares, en este caso los arrendadores, cuya situación económica se ve igualmente afectada por las subidas generalizadas de precios.
En lugar de aplicar una medida que afecta de manera indiscriminada a todos los hogares, hubiera sido más justo y equitativo aprobar una ayuda destinada únicamente a aquellos hogares que viven de alquiler y que, por sus niveles de renta disponibles, necesitan de un apoyo adicional. Esta ayuda podría haber sido implementada de diferentes formas, ya sea a través de subsidios directos o mediante deducciones fiscales extraordinarias.
Es importante tener en cuenta que en España más del 90% de los arrendadores son personas físicas y muchos de ellos dependen de los ingresos de alquiler para vivir. Por lo tanto, es fundamental buscar un equilibrio entre proteger a los hogares de alquiler y no perjudicar la economía de los arrendadores que también se ven afectados por la situación económica actual.
La subida del alquiler en contratos de arrendamiento con renta antigua
Medida de control en la actualización de renta en contratos de alquiler con renta antigua
En el marco de la revisión de contratos de alquiler con protección de renta antigua, se ha establecido que el aumento máximo permitido hasta fin de año será del 2%. Esta medida tiene como objetivo regular y controlar el incremento de precios en alquileres, brindando estabilidad a los inquilinos.
De esta manera, se busca asegurar un equilibrio entre los derechos de los propietarios y la protección de los arrendatarios en contratos con renta antigua.
El objetivo de esta medida es regular el aumento de precios en alquileres y proteger los derechos de los inquilinos, garantizando estabilidad en los contratos de alquiler con renta antigua. Asimismo, se pretende brindar cierta seguridad y protección a aquellos que alquilan una vivienda amparados por esta modalidad.
