División horizontal en el registro de la propiedad todo lo que debes saber
La división horizontal es un proceso en el que un bien inmueble se divide en múltiples propiedades, cada una de las cuales cuenta con su propia inscripción en el Registro de la Propiedad. A continuación, detallaremos los pasos a seguir para llevar a cabo esta operación.
División horizontal Explorando la separación de niveles en una estructura
La división horizontal ocurre cuando una estructura se divide en propiedades individuales registradas, las cuales poseen una participación pro rata en la comunidad basada en su tamaño y su número catastral.Procedimiento para obtener copia de la escritura de propiedad horizontal
El poder de otorgar la escritura de división horizontal normalmente recae sobre el administrador de fincas, aunque no es una condición imprescindible. Con mayor seguridad, es posible encontrar dicho documento en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble.
Si se busca obtener la escritura de división horizontal de un inmueble recién construido, es necesario acudir a la licencia de obras y examinar cada uno de los elementos privativos que incluya.
En cambio, para consultar la división horizontal de un edificio antiguo, no es necesario presentar la licencia de obras. Sin embargo, esta se puede revisar para asegurarse de que la división del edificio se ha llevado a cabo correctamente.
Trámites y documentos necesarios
Los trámites necesarios para llevar a cabo una división horizontal de un inmueble pueden variar según el tipo de construcción: nueva o antigua.
En el caso de inmuebles de nueva construcción, será imprescindible presentar el proyecto del edificio ante un notario. En dicho proyecto se establecerán no solo la superficie de cada finca particular, sino también su participación y copropiedad de los elementos comunes. Es frecuente que las promociones de viviendas nuevas se vendan antes de que el edificio esté completamente construido. Para poder proceder a la venta, se deberán cumplir con ciertos requisitos.
En el caso de edificios antiguos, existen dos posibles opciones dependiendo de si es necesaria o no una obra para dividir las fincas. En ambos casos, será necesario que los vecinos reunidos en Junta de propietarios aprueben la división mediante una votación cualificada, según se establezca en los estatutos de la comunidad.
Condiciones para la Partición en Plano Horizontal
Al momento de realizar una división horizontal en una vivienda unifamiliar o propiedad, es importante tener en cuenta las diferentes leyes y regulaciones que se aplican en cada nivel. A nivel estatal, tendremos el Código Civil, la Ley Hipotecaria, la Ley de Propiedad Horizontal, la Ley de Suelo y la jurisprudencia. A nivel autonómico, deberemos considerar las condiciones de habitabilidad, y a nivel local, la planificación urbanística.
Documentación necesaria para la división horizontal
La documentación requerida para realizar una división horizontal puede variar dependiendo de distintos factores, como el tipo de división, el estado del inmueble, entre otros. Sin embargo, en general, podemos mencionar los siguientes papeles necesarios:
- Acuerdo de todos los propietarios de la comunidad, de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal.
- Proyecto de División Horizontal firmado por un técnico competente, como un arquitecto o aparejador.
Es importante tener en cuenta y cumplir con todos los requisitos establecidos por las leyes correspondientes antes de realizar una división horizontal en una vivienda. De esta manera, podremos evitar problemas legales y asegurarnos de realizar el proceso de manera correcta y legal.
La partición horizontal un recurso esencial en la inscripción registral
La división horizontal en el ámbito del registro de la propiedad es una herramienta esencial para agilizar y simplificar la gestión y administración de inmuebles. Con ella, se puede subdividir un inmueble en unidades independientes, lo que facilita las transacciones comerciales y brinda seguridad jurídica en cada unidad.
También conocida como "propiedad horizontal", esta modalidad es ampliamente utilizada en la actualidad y su regulación está establecida en leyes y normativas específicas en cada país. Cada unidad resultante de la división horizontal cuenta con su propia escritura de propiedad, lo que permite una clara delimitación de los derechos y obligaciones de cada propietario.
La propiedad horizontal, nombre por el que también se conoce a la división horizontal, es una práctica común que cuenta con una regulación específica en las legislaciones vigentes de cada país. Al subdividir un inmueble mediante una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, se asegura una clara definición de los derechos y obligaciones de cada propietario en una unidad específica. Esto brinda seguridad jurídica y facilita la convivencia entre los propietarios.
El marco legal de la subdivisión de un inmueble Dónde se establece
La reglamentación de la división horizontal de una propiedad se encuentra principalmente en la Ley de Propiedad Horizontal. No obstante, existen situaciones que no están contempladas en esta ley, y son reguladas por la Ley del Suelo.
Pasos para llevar a cabo la subdivisión en sentido horizontal
Si deseas realizar una división horizontal en un edificio, el primer paso es acudir a notaría. Allí se redactarán las escrituras correspondientes o se modificarán las ya existentes.
Una vez obtenidas las escrituras, deberás acudir al Registro de la Propiedad para llevar a cabo la inscripción de cada una de las nuevas propiedades creadas legalmente, asegurando así su validez legal.
Por último, es importante que también se realice el trámite en la Dirección General del Catastro para que la nueva división horizontal quede debidamente registrada y se actualicen los datos correspondientes.
Explorando las distintas formas de realizar divisiones horizontales
Para realizar una división horizontal de viviendas, se requiere presentar un certificado técnico que demuestre las dimensiones correspondientes a cada una de las viviendas, lo cual implica realizar una medición previa.Existe la posibilidad de subdividir un local de gran tamaño en varios locales más pequeños, siempre que se obtenga una licencia municipal al efecto.Es importante tener en cuenta que los locales resultantes de la subdivisión deben cumplir con una serie de requisitos mínimos en cuanto a su uso comercial, entre los cuales se destaca la accesibilidad de su entrada principal.Las percepciones financieras en una división horizontal
La formalización de una división horizontal conlleva diversos gastos que es importante conocer de antemano para evitar sorpresas durante el proceso. En este artículo, también hablamos sobre los trámites y costos para adquirir una vivienda. Es un camino que puede resultar extenso, pero si se cuenta con toda la documentación necesaria y se recibe ayuda de profesionales, el proceso puede ser más fluido.
En primer lugar, es fundamental tener presente los costos derivados de la separación en caso de que sea necesaria, así como la elaboración del proyecto y la documentación requerida por un arquitecto o perito calificado. El presupuesto del proyecto dependerá del estado y superficie del inmueble.
En caso de ser necesario obtener una licencia de obra, se deberá sumar el costo correspondiente, el cual suele establecerse en un porcentaje del presupuesto total de la obra a realizar. Asimismo, habrá que considerar los gastos notariales por gestionar la división, así como los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad, los cuales estarán determinados por la superficie de las fincas.
Es obligatorio realizarla
La importancia de la división horizontal en la venta de inmueblesLa división horizontal es un procedimiento necesario en la venta de propiedades inmobiliarias, ya que permite dividir un edificio en distintas partes indivisibles que pueden venderse de manera separada. Por lo tanto, siempre que se quiera vender alguna de estas partes, es obligatorio realizar esta división.
Sin embargo, si solo se desea alquilar o utilizar estas partes por separado, no es necesario realizar la división horizontal.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que, incluso en el caso de querer vender la mínima parte de un inmueble, se deberá llevar a cabo esta división. Un ejemplo común es el de un aparcamiento, ya que si se desea vender cada plaza por separado, se deberá realizar la división horizontal, pero si solo se quiere alquilarlas, no es necesario.
