actualidad mejor mes para vender un piso

Cuál es la actualidad del mejor mes para vender un piso

Si estás pensando en poner tu vivienda a la venta, probablemente surjan algunas incógnitas. ¿Existe un mes especialmente adecuado para vender un piso? ¿Es irrelevante el momento del año en el que decidas ponerlo en el mercado si quieres venderlo rápidamente?

Óptimo momento para vender una vivienda

¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso? ¿Cuál es el mes perfecto para encontrar compradores rápidamente? Estas son algunas de las preguntas que un propietario se hará al querer vender una propiedad.

La primera pregunta tiene una respuesta simple, pero la segunda es un poco más compleja. En España, se estima que el tiempo promedio de venta de una vivienda es de 9 meses y medio. Sin embargo, no hay un consenso claro entre los expertos sobre un mes específico para vender.

Aunque se suele creer que el otoño y la primavera, incluyendo las primeras semanas de verano, son los momentos más activos para la búsqueda de viviendas, no hay un patrón claro de estacionalidad en el mercado inmobiliario. Por otro lado, los períodos de vacaciones no son los más propicios para cerrar una venta.

Patrones estacionales en la comercialización de propiedades residenciales

El mejor momento para vender un piso según las estadísticas del INE

Al margen de las consideraciones generales del sector inmobiliario, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrece una respuesta objetiva a través de su estadística mensual sobre transmisiones de derechos de la propiedad.

¿Cuál sería entonces el mes ideal para vender un piso?

Analizando los datos del año 2018, podemos observar que el mejor mes para vender una propiedad fue en enero, seguido por mayo y julio a nivel nacional.

Por el contrario, los peores meses para la venta de inmuebles fueron marzo y diciembre. Sin embargo, más allá de estas fluctuaciones, no se produjeron grandes cambios.

El impacto en las ventas de viviendas usadas y nuevas

Si desglosamos las viviendas en usadas y nuevas, se puede observar una diferencia en el comportamiento de las ventas.

En el caso de las propiedades usadas, se registró un descenso notable a partir de julio, con una pequeña remontada en octubre. Mientras tanto, en las viviendas nuevas, este descenso fue paulatino desde el mes de agosto.

Además, en ambos casos se presentó una bajada considerable entre los meses de marzo y abril.

Aspectos a considerar al determinar el momento ideal para vender una propiedad

La primavera, aunque no es la época más favorable para vender una casa, puede ser una buena oportunidad para algunos. Especialmente si la propiedad no se considera "ideal para familias" o se encuentra en una zona costera con temperaturas suaves en otoño.

Pero no hay que descartar el invierno como un momento adecuado para vender una casa. A pesar del clima desfavorable, este período puede ser propicio ya que hay menos competencia entre los compradores. Además, se pueden obtener mejores precios, ofertas más atractivas y condiciones de hipoteca favorables.

Aunque los datos mencionados antes reflejan tendencias generales del mercado, no pueden tomarse de manera absoluta. La realidad es que se puede vender una propiedad en cualquier momento del año, dependiendo de su ubicación. Aunque estadísticamente existan épocas más propicias que otras.

Maximiza tus ventas en mayo con estos consejos eficaces

Si estás en proceso de venta de tu casa y quieres aprovechar el aumento de compraventas en el mes de mayo, toma en cuenta estos consejos:

Sin duda, mayo es el mejor momento para vender una vivienda. Por lo tanto, es recomendable adelantarse a la competencia y tomar decisiones acertadas. Hablar con tu asesor experto de Housell te permitirá recibir recomendaciones para asegurar el cierre de la venta de tu casa a finales de mes en la notaría.

Impacto del período estival en el mercado inmobiliario

Durante años, los meses de verano han sido testigos de un aumento en las ventas de propiedades. Esto se refleja en el éxito del iBuyer Tiko, que en 2020 y 2021 adquirió un 29 % y 27 % de sus viviendas respectivamente durante este periodo. Según la CEO Iberia de Tiko, Ana Villanueva, "el verano siempre ha sido una buena época para Tiko", ya que los propietarios cuentan con más tiempo libre para dedicar a la venta de su hogar. Además, con Tiko no se tienen que preocupar por trámites burocráticos, solo completar un formulario y recibirán una oferta en 24 horas.

Sin embargo, en la actualidad, la vivienda no escapa a la espiral de aumento de precios. Según los datos del Índice de Precios (IPV) correspondientes al tercer trimestre de 2023, publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de las propiedades ha aumentado un 2,5 % en comparación con el trimestre anterior. Esto refleja la tendencia al alza que se está experimentando en el mercado inmobiliario.

El ciclo de ventas Optimizando las temporadas de venta

A lo largo del año, hay momentos en los que podría resultar más conveniente poner en venta una vivienda o esperar un tiempo antes de decidirte.

Por un lado, durante el verano se suele observar una tendencia de precios más altos en el mercado inmobiliario. Esto se debe a que, en esta temporada, la mayoría de las personas tienen más tiempo libre y buscan mudarse con más calma. Además, las vacaciones escolares hacen que sea una época más idónea para realizar cambios en el hogar, como mudarse o realizar reformas.

En contraste, la primavera también resulta ser una buena época para vender tu piso. Los días más largos y con más luz natural hacen que las viviendas se vean más atractivas y luminosas, lo que puede generar más interés por parte de posibles compradores.

Sin embargo, cuando llega el otoño, los precios suelen bajar debido a una menor demanda en el mercado. El inicio de las clases y las condiciones climáticas menos favorables hacen que menos personas busquen nuevas viviendas. Por lo tanto, se podría decir que esta es una época menos propicia para llevar a cabo una venta.

Por último, el invierno es considerado como la peor época para vender una propiedad. Durante estas fechas, muchas familias tienen un gasto económico más elevado debido a las celebraciones navideñas y la llegada del nuevo año. Por lo tanto, no es aconsejable intentar vender tu piso en estas fechas si buscas obtener el mejor precio posible.

¿Es el momento adecuado para vender tu vivienda?

Si estás pensando en vender tu vivienda, uno de los factores más importantes a tener en cuenta son los precios que podrás establecer para tu inmueble. Durante los últimos años, los precios de la vivienda han experimentado un aumento significativo en España.

Según el Centro de Información Estadística del Notariado, en noviembre de 2021, los precios medios de la vivienda en España aumentaron un 3,8% en comparación con el mismo mes del año anterior, situándose en 1.675 euros por metro cuadrado. En algunas comunidades autónomas como la Comunidad Valenciana, Madrid, Murcia, Cataluña y Canarias, este aumento fue aún mayor, llegando a superar el 14%.

En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 1212 euros, registrando un incremento del 12,8%. Y en el segundo trimestre de 2022, se ha producido un aumento interanual del 8% en el precio de la vivienda.

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